مكة.. ولادة "المشروع الأكبر" واكتتاب على 600 مليون سهم لـ"المالك"

المستثمرون يتهاتفون على مكة وكأنها دبي أو سنغافورة

أعلنت شركة إصدارات القابضة الكويتية رسميًا عن تفاصيل مشروعها "روابي أبراج البيت" في مدينة مكة المكرمة الذي يضم 21 برجًا ومرافق أخرى تبلغ المساحة التي ستشيد عليها 30.8 مليون قدم مربع.

وقال مسؤولون في الشركة خلال مؤتمر صحفي في دبي إن طرحًا خاصًا لنحو 600 مليون من أسهم الشركة سيضمن توفير نحو 300 مليون دولار أمريكي ستستخدمها "إصدارات" إلى جانب أدوات تمويلية أخرى في توفير السيولة اللازمة لإنجاز المشروع الذي وصفوه بأنه أكبر مشروع خاص يقام في مكة المكرمة.

وسبق أن كشف رئيس مجلس إدارة غراند العقارية (أكبر المساهمين في إصدارات) سامي البدر للأسواق.نت منذ 7 أشهر تفاصيل هذا المشروع (170 مترًا عن المسجد الحرام)، وقد حصل تأخر في الإعلان عنه رسميًا للحصول على جميع الموافقات وإتمام الدراسات اللازمة وفقًا لمسؤولين كانوا يتحدثون لوسائل الإعلام في المؤتمر الصحفي.

وستباشر إصدارات مع شركائها الآخرين ومنهم مجموعة بن لادن السعودية الأعمال الإنشائية في المرحلة الأولى من المشروع بداية العام المقبل لتنجزه كما هو مفترض خلال 5 أعوام.

وتتألف هذه المرحلة من 9 أبراج وتشمل مساحة تبلغ 824.270 مترًا مربعًا، وتقدر التكلفة الإجمالية للتطوير 10.7 مليار ريال سعودي (الدولار يعادل 3.65 ريالات)، وسيقوم المشروع وفقًا لبيانٍ صحفي حصلت الأسواق.نت على نسخةٍ منه على أساس "الإشغال والتحويل" لجميع الأبراج التسعة ولمدة 30 سنة تبدأ اعتبارًا من الشهر الثاني من تسليم كل برج.

وتضم الأبراج الـ9 الأولى 10.742 غرفة مقسمة على 479 طابقًا من المساحات السكنية والفندقية، وعند اكتماله ستكون المساحة الإجمالية لمشروع "أبراج روابي البيت" 30.8 مليون قدم مربع من المساحات المبنية و21 برجًا سكنيًا وفندقيًا تضم 26000 غرفة، ويوفر نحو 4000 موقف للسيارات، وستقوم شركة المقام العالمية للتنمية العقارية المحدودة التابعة لمجموعة بن لادن السعودية بتنفيذ المشروع.

إلى ذلك أعلنت شركة إصدارات أنها طرحت 600 مليون سهم في اكتتابٍ خاص بهدف توفير نحو 300 مليون دولار ستستخدم ضمن سلة أدوات أخرى لتمويل المرحلة الأولى من مشروعها، وأشارت إلى أن العملية تعد أكبر فرصة استثمارية تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية من المفترض أن تحقق عوائد كبيرة للمستثمرين، وتوقعت أن يتم الطرح العام الأولي للشركة خلال 12 إلى 18 شهرًا حسبما تقتضيه الموافقات التنظيمية.

وفي تعليقه على عملية الطرح قال الرئيس التنفيذي لبنك دبي الوطني للاستثمار أحد شركات الإمارات دبي الوطني والمستشار المالي ووكيل الطرح: "إنها فرصة استثمارية جيدة تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، وتقدم للمستثمرين فرصة للدخول لقطاع العقارات في مكة".

ومن المتوقع أن تكتمل عملية الطرح بنهاية شهر تموز/ يوليو المقبل، وقد تم تعيين فريق من عدة بنوك لتغطية عمليات الطرح في المملكة العربية السعودية، قطر، الكويت، الإمارات العربية المتحدة، ماليزيا وشمال أفريقيا".

يشار إلى أن "إصدارات" هي شركة مساهمة كويتية مغلقة برأسمال 377 مليون دولار أمريكي، وتتضمن نشاطاتها الاستثمار في الأوراق المالية الكويتية وغير الكويتية وإدارة الشركات التابعة.

ويتوقع مراقبون وعاملون في السوق أن تشهد مكة المكرمة مشاريع عقارية بقيمة ترليون ريال على المدى المنظور، ورفعت هذه التكهنات من حرارة أسعار الأراضي التي ارتفعت حتى أصبحت الأغلى عالميًا؛ حيث يتجاوز سعر المتر المربع أحيانًا عتبة الـ300 ألف ريال وهو رقم فلكي لا نظير له في العالم.

ويعاني قطاع العقارات في مكة المكرمة بالإضافة إلى الأسعار المرتفعة من ندرة الأراضي وقلتها، وتشكل توسعات الحرم القدسي الشريف مبعثًا لقلق المطورين لاسيما الذين شيدوا مشاريع ملتصقة، وتتم حاليًا إزالة عدد كبير من المباني تمهيدًا لتوسعات مستقبلية.