منتجع مرمر السياحي الساحل الشمالي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

بـيانـات منـتجـع مـرمـر السـياحـي

- A مـوقـع المنتـجـع بالسـاحـل الشـمالـي :

* يبعد موقع المشروع من القاهرة حوالي ساعتين من الزمن .
• يقع المنتجع في الطريق الساحلي الدولي(أسكندرية– مطروح) بعد مارينا بحوالي52 كم.
• وبعد مشروع مراسي الجديد ( شركة إعمار ) بحوالي 22 كم .
• وعلى بعد دقائق فقط (حوالي 10 كم ) من مطار الضبعة الدولي .
• وكذلك دقائق من محطة السكة الحديد – الجديدة .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ـــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
B - مـسـاحة المنتـجـع :

* المساحة الإجمالية للمنتجع 205.000 متر مربع تقريبا مع أمكانية مضاعفة المساحة لتصبح 400.000 متر مربع تقريبا .
ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
C - بعض مـزايـا المنتـجـع :

• 1 – الشـاطـئ : لها شاطئ خاص واجهته 600 متر على البحر الأبيض المتوسط والعرض مابين الشاطئ حتى الشاليهات حوالي 120 متر مما يتيح فرصة كبيرة جدا لعمل كافة الألعاب المائية والأنشطة المختلفة والملاعب ..........., وكذلك مارينا لليخوت .

• 2 – يوجد مصد طبيعي (DEFNCE ) للأمواج عبارة عن (صخور طبيعية ) بعرض الشاطئ كله تقريبا مما يتيح الفرصة للاستمتاع بمياه البحر في أمان وهدوء

• 3 – يتميز المنتجع بالتدرج من ارتفاع إلى انخفاض في اتجاه الشاطئ مما يتيح لجميع الوحدات رؤية البحر وهذا بخلاف أن عمق المنتجع من البحر 300 متر فقط في حين أن الواجهة على البحر 600 متر .

• 4 – المنتجع له طريق خاص من الطريق الدولي السريع المتجه من أسكندرية إلى مطروح بعرض 8 متر بطول 3.5 متر تقريـبا من أول الطريق السريع إلى بوابـة المنتجع وتم تجهيزه لمرحلة ما قبل الرصف .



• 5 – يحيط بالمنتجع السياحي سور مبنى على كامل حدود المساحة الكلية للمنتجع وكذلك به بوابة رئيسية على مدخل المنتجع السياحي المؤدي إلى طريق إسكندرية مطروح .

• 6 - ............ هذا بخلاف أنة تم اكتشاف أثار رومانية وإغريقية ومعالم تاريخية في منطقة الضبعة (الواقع بها المنتجع ) فأصبحت محط أنظار واهتمام العالم في مجال التنشيط والاستثمار السياحي وخاصة أنها تتميز بجو رائع طوال فترات العام........, وبناء علية جارى الآن توزيع المنطقة بأكملها على كبرى شركات الاستثمار العقاري والسياحي العالمية ( العربية – والأجنبية ) مما سيجعل ( إن شاء الله ) السياحة منتعشة بهذه المنطقة طوال فترات العام وخاصة لقربها من المزارات السياحية لمنطقة العلمين .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــ
D - مـكونـات المنتـجـع :

• يتكون المنتجع السياحي من عدد 633 قطعة أرض ( بخلاف المنطقة التجارية والخدمية ) مساحة كل قطعة 300 متر مربع موزعه بين :-

• 1 - مساحات مخصصة لبناء شاليهات من دور واحد بمساحة مباني 107 متر تقام على مسطح أرض 300 متر.

• 2 – فيلات على دورين بمساحات تتراوح مابين 140) متر/ 160 متر/ 180 متر) مباني ومقسمه على دورين تقام على مسطح أرض 300 متر .

• 3 – عدد 18 قطعة مخصصة لإقامة 18 عمارة بإجمالي عدد 162 وحدة سكنية بمساحة 100 متر تقريبا للوحدة السكنية.

• 4- مع أمكانية عمل فندق سياحي بدلا من عدد معين من العمارات– حسب رغبة المستثمر.

• 5 – تم بالفعل بناء عدد 170 (شاليه – فيلا ) بنسبة تشطيب تتجاوز آل... 90 % وتم إنهاء جميع أعمال المرافق الخاصة بهم من طرق - ماعدا مرحلة الرصف الأخيرة – وشبكة مياه و شبكة صرف و كهرباء ........{ .

• 6 – ونظرا لوجود تراخيص وموافقات سبق إصدارها قبل القرارات الأخيرة يمكن عمل تعديلات في الشاليهات أو الفيلات المنشأة أو الجاري إنشاءها سواء في المساحة أو النموذج



أو ........... , شريطة عدم تجاوز نسبة البناء المقررة وهى 17 % من أجمالي مساحة المشروع >>>>>> وهى تعادل تقريبا ( 34000 متر مربع ) .

• يتخلل جميع الوحدات مساحات مخصصة ( وهى تحت الإنشاء ) للحدائق- ومنطقة ترفيهية - kids garden – وحمامات سباحة و..........

• كما يوجد بها مساحة مخصصة للسوق تجارى بوحدات مختلفة المساحة ومحلات تجارية ( والتي تعد مصدرا آخر للاستثمار يمكن بيعها أو تأجيرها – حسب رغبة المستثمر) وكذلك يوجد مساحة مخصصة لبناء المسجد .

• يتخلل المنتجع شبكة طرق تربط جميع أجزاء المنتجع من الداخل ببعضها البعض وتم إنجاز ما يقرب من 55 % من تقسيم وتخطيط هذه الطرق وإعدادها للمرحلة الأخيرة للرصف .

• الأرض ملكية مسجلة بالشهر العقاري} عقد أزرق { وخالصة الثمن بالكامل من المحافظة ولا يوجد عليها أية مخالفات من قبل الجهات والإدارات المختصة .

• تم بالفعل الحصول على جميع الموافقات والتراخيص من كافة الهيئات والجهات والإدارات المختصة } القوات المسلحة – هيئة الآثار- المحافظة – المجلس المحلى ............{ وذلك لكامل المنتجع بكامل وحداته المنشأة بالفعل أو الجاري إنشاءها .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ ــــــ

* بيان الأعمال التي تم إنشاءها المشطبة والتي تحت التشطيب بالمنتجع السياحي كالتالي :

• أولا :

• 1 – عدد 78 شاليه بمساحة مباني 107 متر مربع دور واحد مكون من ثلاث غرف وصالة على مسطح ارض القطعة البالغ 300 متر مربع كاملة التشطيب .

• 2 – عدد 31 فيلا خاصة بمساحة مباني 140 متر مربع على دورين كل دور على مساحة مباني 70 متر مربع علي مسطح قطعة الأرض البالغ 300 كاملة التشطيب .



• 3 – عدد 31 فيلا خاصة مباني 140 متر مربع علي دورين كل دور مساحة مباني 70 متر مربع على مسطح قطعة الأرض البالغ 300 متر مربع تحت التشطيب النهائي الداخلي

• 4 - عدد 14 فيلا بمساحة 160 متر مربع مباني تحت الإنشاء الخرساني ( هياكل خرسانية أعمدة وأسقف ) .

• ثـانـيــا :

عدد قطع الأرض الفضاء المقسمة حسب الرسومات الهندسية - المرخصة والمعتمدة - للمنتجع السياحي والتي لم تقم عليها أي مباني وبيانها كالتالي :

1 – عدد 172 قطعة ارض فضاء مخصصة لبناء فيلات كل فيلا دورين كل قطعة مساحتها 300 متر مربع

2 – عدد 22 قطعة مخصصة لبناء شاليهات دور واحد كل قطعة مساحتها 300 متر مربع .

3 – عدد 18 قطعة ارض فضاء مخصصة لبناء عمارات عليها وكل عمارة تتكون من دور ارضي وثلاث ادوار متكررة .

4 – عدد 473 قطعة فضاء مساحة كل قطعة 300 متر مربع مخصصة لبناء باقي الفيلات والشاليهات والوحدات.

5 – يتخلل جميع القطع التي تم بناءها أو التي لم يتم بناؤها مناطق مخصصة للحدائق وحمام سباحة ومنطقة ترفيهية .

ثــالثــا :

البنية التحتية المقامة بالمنتجع :

1 – يوجد بالمنتجع عدد 2 مولد كهرباء .

2 – يوجد بالمنتجع عدد خزان مياه بمساحة 600 متر مكعب لتغذية كامل القرية .

3 – يوجد بالمنتجع شبكة صرف صحي تم الانتهاء من 50 % تقريبا من أعمالها.

4 –وذلك مع توافر جميع الرسومات واللوحات الهندسية لكامل المنتجع سواء البنية التحتية أو المرافق أو الإنشاءات بجميع صورها

صور بيانية للمنتجع السياحي :


موقع المنتجع :

http://img186.imageshack.us/img186/679/12686163av4.jpg

رسم لشكل المنتجع:
http://img175.imageshack.us/img175/8333/49763849tr1.jpg

صور من GOOGLE EARTH

http://img90.imageshack.us/img90/6489/marmar2br5.jpg

http://img120.imageshack.us/img120/713/marmar3ww2.jpg

http://img169.imageshack.us/img169/8291/marmarao8.jpg

http://img301.imageshack.us/img301/3791/95056126vx9.jpg

http://img148.imageshack.us/img148/8366/16218316lm8.jpg

موقع القرية في GOOGLE EARTH :


48.12'04*31شمال

59.06'22*28 شرق

فيديو للمنتجع :


صور من داخل المنتجع :

http://img187.imageshack.us/img187/4...1216206sj1.jpg

http://img181.imageshack.us/img181/3...1216207it8.jpg

http://img143.imageshack.us/img143/9...1216211xy2.jpg

http://img185.imageshack.us/img185/8...1216214fc1.jpg

http://img120.imageshack.us/img120/8...1216218ts7.jpg

http://img148.imageshack.us/img148/4...1216220xh6.jpg

http://img143.imageshack.us/img143/4...1216224hp8.jpg

http://img187.imageshack.us/img187/3...1216225nl7.jpg

http://img337.imageshack.us/img337/2...1216198br1.jpg

http://img376.imageshack.us/img376/2...1216202og8.jpg

http://img511.imageshack.us/img511/2...1216204ge6.jpg

http://img179.imageshack.us/img179/9...1216201iw8.jpg

http://img209.imageshack.us/img209/9...1216205vd9.jpg

http://img254.imageshack.us/img254/6...1216200ci1.jpg

المطلوب 50 مليون جنيه

اي حوالي9 مليون و100 الف دولار تقريبا


للتواصل :
said_koraitem@yahoo.com
الجوال :
0020102788553

سعيد قريطم

التوقيع :

رقم الهاتف ( جوال )
0020102788553

البريد الالكتروني :
said_koraitem@yahoo.com