الـقـسم الاقـتصادي العام - الاسهم السعودية تداول السوق السعودي تحليل توصيات متابعة حية لمستجدات التداول اليومي

متعاملون يطالبون بإعادة النظر في عمولات البنوك وتخفيضها

سوق الأسهم تتفاعل مع تقرير صندوق النقد الدولي بوصول موجات

التصحيح إلى نهايتها وتسجل طلبات وعروض متوازنة



كتب - خالد العويد:
التقطت سوق الأسهم المحلية اتجاها مرتفعا وسجلت عدة شركات ارتفاعات بنسبة 10٪ ولم يظهر اثر الارتفاع كثيرا على قيمة المؤشر بسبب تخلف الأسهم عن الاتجاه وسلوكها مسارا منخفضا وفي مقدمتها أسهم سابك والبنوك والاتصالات السعودية.
ولقيت السوق دعما من الأنباء الصحفية التي أشارت إلى تأكيد صندوق النقد الدولي أن موجات التصحيح الحادة التي تجتاح معظم أسواق الأسهم العربية استنفدت معظم طاقتها وأن المستثمرين سيحتفظون فيما يبدو بجزء من المكاسب الضخمة التي حققتها محافظهم في السنوات الثلاث الماضية طالما بقيت الأسس الاقتصادية قوية واستمرت أسعار النفط ومستويات الإنتاج على ارتفاع.

وعلى الرغم من حالة الترقب والانتظار التي عاشها السوق والمتمثلة في ترقب أي أنباء رسمية محفزة للسوق كعادة المتعاملين في أيام الاثنين فقد أغلق السوق على ارتفاع بلغ 31 نقطة تعادل نسبة 0,28٪ وصولا إلى 11376 نقطة مع ملاحظة أن السوق شهد في معظم الأحيان توازنا بين الطلبات والعروض واتضح ذلك في انحسار مستوى تذبذب المؤشر إلى نحو 550 نقطة بين أدنى نقطة للمؤشر وأعلى مستوى.

ومن أصل أسهم 79 شركة تم تداولها ارتفعت أسعار 66 شركة بينما تراجعت أسعار 11 شركة غالبيتها في قطاعي البنوك والصناعة.

وجاء حجم السيولة متوسطا وبلغ 15,4 مليار ريال تمثل قيمة 279 مليون سهم موزعة على أكثر من 367 ألف صفقة.

وكانت السوق قد شهدت في اليوم السابق مع كسرها نزولا مستوى ال 11 ألف نقطة دخولا واضحا من بعض الصناديق الكبيرة لمساعدة السوق على النهوض والتغلب على عمليات بيع قياسية غير مبررة من قبل المتعاملين.

وقال متعاملون انه سواء دخلت الصناديق عند هذه المستويات أو لم تدخل فهي تبحث عن مصالحها وقال المتداول محمد بن حسن «لا يمكن للأسهم أن تهبط إلى دون مستوياتها الحالية وأقصد مستويات الأحد أو مستوى 10500 نقطة لأن ذلك ضرب من الجنون وحرق الأموال.. التفكير في البيع بالأسعار الحالية حماقة وجنون وأي عاقل لن يبيع بالأسعار الحالية مشكلتنا عاطفيون في السابق اندفعنا في الشراء والآن نندفع إلى البيع عاطفيتنا سبب لكل مشاكلنا ونكباتنا فنحن نغيب العقل دائما ونستخدم العاطفة كمؤشر.. لدينا مؤشرات مالية اساسية في سوق الأسهم تقول لا للبيع.. نعم للشراء.. المحللون الذين كانوا معنا صادقين قبل الانهيار يحذرون من الارتفاع نجدهم الآن يحثون على عدم البيع وينصحون بالشراء اما اشباح المنتديات المطبلين الذين راهنوا على 25 ألف نقطة و30 ألف نقطة هم الذين يبشرون الآن بالنزول ويرسمون القيعان حسب أمزجتهم ورسومهم البيانية.

ويقول المتداول عبدالملك الصالح يجب على الجهات المسؤولة ان تسارع بدراسة أوضاع الشركات المتعثرة ومحاولته دعمها من قبل حكومتنا الرشيدة حتى لو تم اقراضها قروضاً حسنة على مدى العشر السنوات القادمة ويجب على تلك الجهات النظر في العمولة التي تأخذها البنوك وتداول على البيع والشراء وايقاف المتلاعبين بالسوق بدون الافصاح أو الاعلان عنهم.

نائب رئيس مجلس «طيبة» والعضو المنتدب في حديث ل «الرياض»:

الاكتتاب في زيادة رأس المال ستتم تغطيته بسبب القيمة المغرية للسهم

ووجود مساهمين كبار حريصين على اغتنام الفرص



المدينة المنورة - سالم الاحمدي:
تعتبر شركة طيبة للاستثمار والتنمية العقارية بالمدينة المنورة من الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري حيث حققت مشروعاتها بجوار الحرم النبوي نجاحاً لم يسبقها إليه أحد بينما انتشرت شقيقاتها المنبثقة عنها في عرض البلاد وطولها لترسم خطوات رائدة وواثقة في تنمية الوطن سياحياً وزراعياً واجتماعياً فشهد لها القاصي والداني بالنجاح.
والشركة الآن تعيش نقلة نوعية كبيرة تجسدت في شراء العديد من الأراضي والمخططات داخل المنطقة المركزية وخارجها بالمدينة المنورة حيث بدأت في اعداد الدراسات والتصاميم لتطوير هذه المواقع وتحويلها لمشاريع ناجحة تخدم الوطن والمواطن وسوف تحصل الشركة على أكثر من 0052 مليون ريال بعد نهاية الاكتتاب لتوظفها في مشروعات عديدة.

لمعرفة المزيد عن «طيبة» ومشروعاتها كان ل «الرياض» لقاء مع الأستاذ عبدالله الزيد نائب رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب.


نتائج الاكتتاب

٭ «الرياض»: ما هو تقييمكم لنتائج الاكتتاب في أسهم زيادة رأسمال طيبة المستمرة منذ أسبوعين، وهل يوجد لديكم قلق من امكانية عدم تغطية زيادة رأسمال الشركة في ظل انخفاض أسعار الأسهم وعدم استقرار السوق؟

- الزيد: مدة الاكتتاب أربعة أسابيع كما تعلمون، وقد جرت العادة أن يؤخر المستثمرون اكتتابهم الى الأسبوع الأخير أو حتى إلى اليومين الأخيرين وذلك للاستفادة من أموالهم واستثمارها خلال الفترة التي تسبق ذلك، لكننا وبحمد الله ومن خلال النتائج والتقارير اليومية التي نتلقاها من مدير الاكتتاب فإننا في الحقيقة لا يساورنا أدنى شك في أنه سيتم تغطية زيادة رأس المال المطروحة لسببين رئيسيين أولهما أن قيمة السهم المطروحة بها الزيادة تعتبر مغرية جداً حيث لا تتجاوز 33,6 ريالاً وثانيهما وجود مساهمين كبار في طيبة حريصين على انتهاز فرصة الاكتتاب في زيادة رأسمال طيبة لزيادة نسبة ملكيتهم في الشركة حيث سيكتتبون بأضعاف ملايين الأسهم التي يمتلكونها، وذلك بالإضافة إلى الأسباب الرئيسية الهامة الأخرى المتعلقة بقوة مركز طيبة وتنامي أرباحها واطراد الزيادة في الأرباح الموزعة والنقلة الكبيرة في مشروعاتها الاستثمارية القادمة كماً ونوعاً وهي التي عرفت بالريادة في مشروعاتها وبرامجها الاستثمارية، ولذلك فإنني بهذه المناسبة أحث مساهمي الشركة على استغلال هذه الفرصة والاكتتاب في زيادة رأس المال بل وزيادة حصصهم منها بالاكتتاب بأكثر من الأسهم المخصصة لهم حيث سيتم التخصيص حينئذ بطريقة النسبة والتناسب.


جميع تعاملاتنا شرعية

٭ «الرياض»: ولكن الا تعتقدون أن ما أشيع مؤخراً من أن شركة طيبة تعتبر من الشركات المختلطة أو أنها قد خرجت من قائمة الشركات النقية بسبب ما يزعم من أنها حصلت على قروض بنكية أو تسهيلات بنكية بفوائد ربوية أو أنها تؤجر بعض أصولها لبنوك ربوية قد يؤثر على الاكتتاب؟ ثم ما هو تعليقكم على تلك الإشاعات وخاصة لجهة توقيتها؟

- الزيد: الحقيقة أننا سبق أن أكدنا عبر الوسائل الإعلامية المختلفة ان طيبة مستمرة في نهجها الذي دأبت عليه منذ أكثر من ستة عشر عاماً في تعاملاتها التي لا تتعارض مع أحكام الشريعة الإسلامية، ونستغرب هذا التصنيف الجديد لطيبة بالرغم من أنه لم يطرأ أي جديد على تعاملاتها حتى يتم إعادة تصنيفها، بل ان شركة طيبة هي الشركة الوحيدة التي تنص أنظمتها صراحة على عدم التعامل بما يتعارض مع الشريعة الإسلامية السمحاء، فطيبة لم يسبق لها أن اقترضت منذ تأسيسها أي قروض لا ربوية ولا غير ربوية وكذلك الأمر لجميع الشركات التابعة لطيبة التي لم يسبق لها أيضاً ان اقترضت منذ تأسيسها أي قروض لا ربوية ولا غير ربوية باستثناء الشركة العربية للمناطق السياحية (أراك) التي اقترضت قبل ثلاث سنوات من مقام وزارة المالية قرضا بدون فوائد لتمويل مشروعها بينبع (منتجع أراك ينبع) اما فيما يتعلق بتعاملاتها البنكية فهي قائمة على اتفاق طيبة على إيداع أرصدتها دون أخذ أي فوائد وسحب مبالغ عند الحاجة بدون دفع أي فوائد أيضاً، أما بالنسبة للتأجير فقد أجرت طيبة أحد معارضها التجارية الواقعة بمركز طيبة السكني والتجاري - الذي يضم أكثر من خمسمائة معرض - الى أحد فروع بنك الرياض الذي يقتصر نشاطه على تقديم الخدمات المصرفية الضرورية بما في ذلك خدمات الصرف الآلي لزوار المدينة المنورة ومستأجري المعارض، وهي الخدمات التي ظل زوار المنطقة ومستأجرو المعارض يطالبون بها الى ان تم توفيرها بحمد الله علماً بأن هذا المعرض قد تم تأجيره على البنك منذ حوالي عشر سنوات فهل يعقل أن يكون هو السبب لإخراج طيبة من تلك القائمة في هذا الوقت بالذات، ناهيك أن طيبة تقوم بنشر ميزانياتها وبياناتها وكافة إيضاحاتها سنوياً عبر وسائل الإعلام المختلفة ولا يوجد فيها شبهة حول وجود قروض أو تسهيلات أو أي معاملات مشبوهة أضف الى ذلك أن هذه القوائم تناقش في اجتماعات الجمعية العمومية لطيبة، وأن الشركة وعلى مدى عمرها الذي يزيد على ستة عشر عاماً كانت ولا تزال من أكثر الشركات تجاوباً مع وسائل الإعلام ومساهميها والمهتمين بشؤونها لإدراكها العميق بأهمية ذلك في إلقاء الضوء على أداء الشركة ومعاملاتها، وبالتالي كنا نتمنى على أصحاب الرأي الذين نكن لهم كل الاحترام والتقدير التثبت من حقائق التعاملات التي تقوم بها طيبة وذلك بالرجوع إليها والاستفسار منها عن طبيعة تعاملاتها قبل إعلان تلك الآراء على الملأ الأمر الذي أساء الى الكثير من مساهمي طيبة الكرام وأحدث لديهم تشويشاً وبلبلة لكن أولئك المساهمين الكرام وبعد أن أعلنا وبكل الوضوح والشفافية عدم مصداقية ذلك فقد اطمأنوا بحمد الله، وبناءً على كل ذلك فإنني قطعا لا أعتقد أن تلك الإشاعات ذات تأثير على الاكتتاب.

٭ «الرياض»: بدأت شركة طيبة في توزيع أرباح سنوية بنسبة 12٪ مما يعني أنها حققت ما حققته شركة مكة بهذا الخصوص، فلماذا في رأيكم لا يزال سهم شركة مكة أعلى سعراً في السوق من سهم شركة طيبة؟

- الزيد: الحقيقة ان سعر تداول الأسهم في السوق لا يخضع في كثير من الأحيان لمؤشرات أداء الشركة أو قوة مركزها المالي أو طبيعة أنشطتها أو مشروعاتها المستقبلية، وإنما يخضع في كثير من الأحيان لعوامل أخرى تتعلق باتجاهات بعض المتعاملين في السوق وكذلك بحجم تركز ملكية أسهم بعض الشركات في أيدي أفراد قلائل، فشركة طيبة تتمتع بقاعدة مساهمين عريضة تزيد على مائة ألف مساهم، ولا يوجد في طيبة من يسيطر على نسب عالية في ملكية أسهم الشركة فليس لدينا جهة أو فرد يملك عشرة في المائة من الشركة أو حتى سبعة في المائة ولذلك فإن موضوع سعر تداول السهم يخضع لآليات السوق واتجاهات المتعاملين فيه دون النظر في كثير من الأحيان إلى قوة الشركة وارتفاع عوائدها.


عوائد الاكتتاب

٭ «الرياض»: عند انتهاء عملية الاكتتاب بزيادة رأس المال ستحصل الشركة على أكثر من 2500 مليون ريال، فكيف سيتم استثمار هذه المبالغ الكبيرة؟

- الزيد: وفق ما سبق الإعلان عنه فإن طيبة مهتمة ببناء مشروعات إسكانية للتمليك للمساهمة في سد الحاجة المتزايدة لهذا النوع من الاستثمارات ولذلك فإنها ستوجه جزءا من المبالغ التي ستحصل عليها طيبة لمشروعات الإسكان في مناطق المملكة المختلفة خلال مراحل زمنية مختلفة انطلاقا من المدينة المنورة، في حين سيوجه الشق الآخر الى الدخول في شراكات استراتيجية مع الغير بذات الأنشطة المماثلة أو المكملة لأنشطة طيبة لاسيما النشاط العقاري سواء مباشرة أو من خلال شركاتها الشقيقة مثل شركة العقيق للتنمية العقارية والشركة العربية للمناطق السياحية (أراك).

٭ «الرياض»: هل يعني هذا أن الشركة ستبني المساكن وتقسطها على المواطنين أو أنها ستمولهم ليقوموا ببناء المساكن لهم؟

- الزيد: لا أعتقد أن الشركة ستعمد الى مثل ذلك لأن من شأن هذا أن يحد من عملية التطوير ويحد من سرعة دوران رأس المال المستثمر في هذا المجال، وبدلاً من ذلك فإن الشركة ستعمل على التطوير (البناء) والبيع نقداً، لكن طيبة ومن خلال علاقاتها واتفاقياتها الموقعة فعلاً مع بعض البنوك تستطيع مساعدة الراغبين على توفير التمويل اللازم لهم من البنوك للشراء بالتقسيط، وفقا للضوابط الشرعية لأن البنوك هي المؤهل الحقيقي والمالك الفعلي لأدوات التمويل.

٭ «الرياض»: ما الذي يجعل تجارة العقار في المملكة المجال الأكثر أمناً للمستثمرين؟وما مقومات القوة في هذه التجارة؟

- الزيد: يتجه الكثير من المستثمرين لتجارة العقار لمحدودية مخاطرها وبالمقابل العوائد الجيدة على هذا المجال من الاستثمارات، أما مقومات القوة في هذا المجال فهي عديدة ولعل أهمها هو ارتفاع لقيام أصولها مع مرور الزمن، اضافة الى قوة الطلب على العقار وتناميه بشكل كبير في المملكة نتيجة لتنامي الكثافة السكانية بشكل كبير، ولذلك فإننا نشهد زيادة مطردة في أعداد الشركات العقارية وخاصة المتخصصة في مجال الإسكان التي يتم تأسيسها في الآونة الأخيرة والتي تجاوزت رؤوس أموالها مليارات الريالات بل وحرص شركات خارجية على الدخول والاستفادة من عوائد سوق العقار في المملكة.


نزع الملكيات

٭ «الرياض»: تم نزع الملكيات في المناطق المقابلة للمنطقة المركزية مؤخراً ما انعكاس ذلك على المنطقة المركزية تجاريا؟

- الزيد: لا شك ان نزع الملكيات في المناطق التي اشرتم اليها قد اثر ايجابيا على المنطقة المركزية، فأصحاب المحلات التجارية قاموا بالبحث عن المواقع المميزة في المنطقة المركزية مما شكل اقبالاً كبيراً على المحلات التجارية بها، ورفع اقيام تأجيرها.

٭ «الرياض»: قامت شركة طيبة مؤخراً بأكبر عملية تجديد للبرج الشرقي فهل لنا ان نعرف المزيد عن ذلك؟

- الزيد: فعلاً قامت شركة طيبة بتنفيذ العديد من اعمال الصيانة والتجديدات والتي شملت:

- تجديد مداخل المبنى وتغيير أرضياتها واسقفها.

- تزويد الشقق بوسائل السلامة المتطورة والمستخدمة في فنادق الخمس نجوم مثل كواشف الدخان والرشاشات الاتوماتيكية.

- استبدال الأرضيات وتركيب رخام وسيراميك بدلاً من الموكيت والسجاد.

- تنفيذ العديد من اعمال الديكور مثل استبدال وتغيير الاسقف المستعارة.

- تغيير المطابخ والاجهزة ال