“당신의 지역에 맞는 개조 공사를 선택하세요”라는 말을 부동산 중개인과 디자이너가 자주 듣습니다. 즉, 해당 지역의 구매자가 대리석 조리대와 실제 견목 바닥재를 좋아한다면 재판매 시점에 이러한 디자인 옵션을 선택하는 것이 최선의 선택입니다. 하지만 홈 기술 혁신과 스마트 홈 제품은 어떻습니까? 요즘에는 주택 소유자도 스마트 가전, 스마트 온도 조절기, 비접촉식 수도꼭지, 태양광 패널, 스프레이 폼과 같은 친환경 기능까지 단열재.
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“모든 주택 업그레이드와 마찬가지로 값비싼 기능, 자재 등에 돈을 지출합니다. 주택의 가치를 반드시 같은 수준으로 높이는 것은 아닙니다.”라고 소비자 커뮤니케이션 담당 이사인 Jill Simmons는 말합니다. 부동산 사이트 질로우(Zillow), Digital Trends에 말했습니다. “이웃 구성 요소, 집 스타일 및 가격을 염두에 두십시오. 판매를 고려하고 있다면 어떤 스마트 홈 기능이 가능한 한 많은 구매자의 관심을 끌지 생각해 보세요. 그러면 집 스타일을 한 유형의 구매자에게만 제한하지 않아도 됩니다. 더 많은 구매자를 집으로 끌어들일수록 좋습니다. 현지 중개인이나 부동산 전문가와 구매자가 해당 지역에서 무엇을 찾고 있는지, 어떤 기능이 귀하의 집에 적합할지 논의하세요.”라고 Simmons는 덧붙입니다.
그러나 전반적인 승자로 간주되는 몇 가지 개조 및 스마트 홈 제품이 있습니다. 다음 기술 업그레이드는 주택의 재판매 가능성을 높일 수 있으므로 일반적으로 투자 가치가 있습니다.
스마트 온도 조절 장치 및 보안 시스템
스마트 온도 조절기 및 스마트 홈 보안 시스템과 같은 저렴한 기술은 집을 돋보이게 할 수 있으며 집을 빛나게 하기 위해 수천 달러를 들일 필요가 없습니다.
“최신 보안 시스템, 스마트 온도 조절기 등과 같은 스마트 홈 기능을 갖추고 있습니다. 목록 설명에서 홍보할 수 있는 훌륭한 기능이며 구매자의 시선을 끄는 데 도움이 될 수 있으며 이는 판매 시점에 큰 도움이 될 수 있습니다.”라고 Simmons는 설명합니다. "또한 스마트 홈 기능은 구매자에게 집이 업데이트되었으며 다른 바람직한 특성, 업그레이드 또는 기능이 있을 수 있다는 신호를 보낼 수 있습니다."
다음을 포함한 대부분의 대형 보안 제공업체 컴캐스트 그리고 ADT, 이제 합리적인 가격의 스마트 홈 보안을 제공하세요. SimpliSafe와 같은 DIY 홈 보안 시스템을 약 $300에 구입할 수도 있습니다. 다음과 같은 온도 조절 장치 하니웰 가사 5 온도 조절기 Amazon에서 약 115달러에 판매되는 반면 다른 제품은 Nest 학습 온도 조절기 , 소매 가격은 약 $250입니다.
탱크리스 온수기
탱크 없는 온수기는 40~50갤런의 뜨거운 물을 저장하는 대신 필요에 따라 물을 가열하기 때문에 물이 부족하지 않습니다. 이렇게 하면 집안일을 더욱 효율적으로 할 수 있고 전기 요금도 연간 약 80달러를 절약할 수 있습니다. 한 가지 큰 단점은 초기 비용입니다. 일반적인 탱크 없는 온수기는 모델에 따라 $500에서 $2,000 사이의 비용이 듭니다. 설치 비용도 평균 $1,557 추가됩니다. 홈 어드바이저에 따르면.
최근 Zillow 주택 목록 분석 그러나 이러한 제품이 초기 투자 가치가 있을 수 있다는 사실을 발견했습니다. 부동산 시장에서는 200만 채가 넘는 미국 주택의 목록 설명을 검색했습니다. 2014년 1월과 2016년 3월, 특정 키워드 기능이 주택 판매 가격과 판매 속도에 어떤 영향을 미치는지 조사했습니다. 판매 중. 그들은 탱크가 없는 온수기를 갖춘 주택이 예상 가격보다 4% 더 높은 가격에 판매된다는 사실을 발견했습니다. 이 주택 역시 예상보다 43일 빨리 팔렸습니다.
태양 전지 패널
태양광 패널은 주택 소유자의 에너지 비용을 연간 2,000달러까지 절약할 수 있습니다. 그러나 절감액과 비용은 위치에 따라 다릅니다. 2016년 현재 미국의 일반적인 태양광 패널 비용은 와트당 3~4달러입니다. 이는 연방 태양광 투자 세금 공제와 같은 할인을 적용한 후 5kW 시스템의 가격이 약 $12,500라는 것을 의미합니다. 에너지 세이지에 따르면.
주택 소유자는 재판매 시 태양광 패널의 혜택도 누릴 수 있습니다. Zillow 조사에 따르면 목록 설명에 태양광 패널을 언급한 주택은 예상보다 1.8% 더 많은 가격, 즉 41일 더 빨리 판매되었다고 Simmons는 말합니다.
집의 기술을 업그레이드하기 전에…
구매자의 입장에서 생각해 보는 것이 좋습니다. 주택 구입자는 투자한 비용 대비 최고의 수익을 얻고 싶어하며 현명한 투자를 원합니다. 예를 들어, 처음으로 주택을 구입하는 지역에 살고 있다면 백만 달러짜리 주택에서 찾을 수 있는 기술로 집을 채우는 것이 아마도 최선의 생각은 아닐 것입니다. 반면, 고급 지역에 거주하는 경우 해당 지역에서 판매되는 다른 주택에도 이러한 기능이 있을 수 있으므로 기술 기능을 간과하고 싶지 않을 수 있습니다.
“비용에 민감한 최초 구매자가 스마트 홈 기능을 포함하여 비용에 민감한 주택 기능을 원할 것이라는 것은 공정한 가정입니다. 따라서 판매자는 스마트 홈 기능 추가를 고려한다면 집과 동네의 특성을 유지하도록 노력해야 합니다.”라고 Simmons는 설명합니다. “일반적으로 스마트 홈 기술은 고급 주택에서 더 나은 수익을 낼 수 있는 잠재력을 가질 수 있지만, 부분적으로는 고급 주택이 이러한 기능을 가질 가능성이 더 높기 때문일 수도 있습니다. 따라서 주택 소유자는 처음 주택 구매자를 대상으로 마케팅할 때보다 가격대에서 경쟁업체와 구매자의 요구를 더 잘 충족시키기 위해 통합해야 할 수도 있습니다.”라고 그녀는 말했습니다. 추가합니다.
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